Актът на доверие е подобен на ипотека за покупка на недвижими имоти. В някои щати акт за доверие обединява кредитополучателя, заемодателя и довереното лице. Купувачът / кредитополучателят получава ползването на имота, а синдикът държи правото на собственост, докато кредитът бъде изплатен. Понякога купувачът включва двама или повече души като съвместни наематели. Въпреки че държавните закони варират, съвместното наемане обикновено има подобни основни характеристики.
Съвместни наематели
Съвместните наематели имат един вид споделена собственост, наречен съвместен наем. Повече от две лица могат да притежават имущество като съвместни наематели. Например трима или повече души могат да споделят собствеността върху бизнес. Съвместният наем означава, че всички собственици имат равен дял в имота. Равните дялове не се делят и са фиксирани за цял живот. Всички собственици имат еднакво право да използват целия имот. Съвместното наемане възниква за всички собственици на една и съща дата чрез едни и същи документи.
Право на оцеляване
Съвместните наематели получават автоматично право на наследство. Ако един наемател умре, делът на починалия автоматично преминава към останалия наемател или наематели. Например съпругът и съпругата притежават дом като общи наематели. Когато съпругът умре, съпругата става едноличен собственик. Това право на наследство произтича от общото право.
Продажба на имот
Ако собствениците искат да продадат имоти, държани като съвместни наематели, всички трябва да се съгласят с продажбата. Те също трябва да разделят приходите на равни порции. В случай на спорове за продажба на съвместно притежавано имущество, понякога съдът трябва да раздели имота. Например, ако семейна двойка се разведе, съдът за разводи често разделя стойността на активите, държани заедно. Споразумението за съвместен наем се нарушава, ако един наемател прехвърли лихвата си на друг. След прехвърлянето получените собственици държат имота като общи наематели.
Общи наематели
Общите наематели се различават по няколко начина от съвместните наематели. В общ наем, партньорите могат да притежават неравномерни дялове. Всеки наемател има и повече свобода при разпореждането с неговия дял. Ако една страна прехвърли своя дял, това не прекратява общия наем. Общото наемане също не предполага никакво право на наследство. Когато някой умре, имотът не преминава автоматично към оцелелите наематели. Вместо това той преминава към наследниците на наследството на починалия наемател.
Наемане от целия
Цялостното наемане е специален вид наемане под наем само за семейни двойки. Основната разлика при наемането като цяло е, че всеки съпруг трябва да има съгласието на другия да прехвърли своя дял в имота. Наемът изцяло включва и правото на наследяване. Освен това тази форма на собственост защитава интереса на всеки съсобственик от кредиторите на другия. За влизане в тази форма на собственост са необходими акт или завещание.
Предимства и недостатъци
Основното предимство на притежаването на собственост като съвместни наематели е лекотата на наследяване. Когато един наемател умре, имотът отива при оцелелия или оцелелите, без да преминава през завещание. Въпреки това, всяка форма на собственост с непълнолетно лице, включително съвместно наемане, може да доведе до усложнения. Например родител и малко дете държат дом като съвместни наематели. Ако родителят умре, преди детето да навърши пълнолетие, съдът контролира имуществото до навършване на 18-годишна възраст. Съвместният наем може също да има неочаквани данъчни последици, особено в някои държавни имоти в общността.
