Въпреки че наемателите плащат наем на наемодателите съгласно договор за наем, договорът за наем не действа като обикновен наем. Вместо това, договор за наем предоставя на наемателя правото на изключително използване и притежание на недвижим имот за продължителен период от време. Наемодателят се отказва от ползването и други права през този период от време, но запазва акта за собственост или собствеността. Договорът за наем дава предимства както на наемодателя, така и на наемателя.
Определение за лизинг
Лизинговата собственост се равнява на интерес към земята или сградата, а не към действителната земя или сграда. Аренда, наричана още лизингова лихва, дава право на лизингополучателя да използва недвижим имот, който лизингополучателят не притежава за определена цена за определен период от време, често 20, 50 или 99 години. Арендаторът сключва основен договор за наем или подобен дългосрочен договор, който предава определени права и ясно очертава условията. Подобрения под наем, вид наем, се отнасят до построен недвижим имот или подобрения, направени от наемателя на земята на наемодателя.
Предимство на наемателя: Намалява първоначалните разходи
Когато компаниите строят сгради, те обикновено трябва да закупят земята, след което да построят сградата. Често земята допринася значително за общите разходи по проекта и значително увеличава предварителните разходи за развитие. Сключвайки договор за наем, наемателят отрича необходимостта от закупуване на земята. Чрез елиминиране на разходите за придобиване на земя, една компания драстично намалява своите общи и предварителни разходи по проекта.
Предимство на наемателя: Приспадане от данъци
Друга полза на наемателя от лизингова лихва са свързаните с тях данъчни облекчения. Фирма, сключваща договор за лизинг, може да приспадне наемите плащания, които прави върху основната земя или структура, от своите федерални и щатски данъци върху доходите. Ако компанията е притежавала основното имущество, тя би могла да приспадне лихвените плащания по ипотеката, но не и основните плащания, които е направила.
Предимство на наемодателя: Намаляване на данъка
Едно предимство за наемодателя включва признаване на печалба. Ако собственикът на имота е продал имота направо, той ще трябва да признае капиталова печалба и да плати данъци върху тази печалба за годината, през която е настъпила продажбата. Сключването на договор за наем дава възможност на собственика на имота да избегне еднократно плащане на данък. Вместо това наемодателят записва доходи от наем от договора за наем и плаща обикновен данък върху дохода върху този доход.
Предимство на наемодателя: Запазване на собствеността
Друга полза от наемния имот за наемодателя е запазването на собствеността върху земята или имота. Ако наемодателят работи като голяма корпорация или тръст, той може да има дългосрочни планове за развитие или предпочитание да държи имота в портфолиото си за бъдеща употреба. Лизинговата собственост позволява на наемодателя да запази правото да експлоатира имота, след като лизинговата собственост изтече.
